1. A Megbízott értékesítéssel kapcsolatos jogai és kötelességei:
1.1 Díjmentes regisztráció az ingatlan közvetítő adatbázisba és a megbízás adatainak számítógépes nyilvántartásba vétele.
1.2 Az ingatlan értékesítésével kapcsolatos hirdetési és reklámtevékenység.
1.3 Fényképek és alaprajz készítése a hatékony értékesítés érdekében, valamint azok feldolgozása.
1.4 Lehetséges kapcsolatok megkeresése, az ingatlan kiajánlása érdeklődők részére, a potenciális vevőjelöltek számára az adatok közlése.
1.5 Az ingatlan hirdetése az online felületeken.
1.6 Folyamatos visszacsatolás az érdeklődőkről.
1.7 Megbízó hozzájárulásával reklámtábla ki/felhelyezése az ingatlanra.
1.8 Az ingatlan bemutatása egyeztetés alapján.
1.9 Megbízott jogosult az ingatlan adásvételi szerződéssel történő átruházása céljából a Megbízó és a potenciális szerződő partner között folyó tárgyalásokra.
1.10 Hiteltanácsadás ingyenes ajánlása, adásvételi szerződés ajánlása, jogi tanácsadás.
1.11 Megbízott köteles Megbízót a tevékenységéről és az ügy állásáról, továbbá szükség esetén tájékoztatni.
1.12 Megbízott a tudomására jutott személyes adatokat bizalmasan kezeli.
1.13 Megbízott vállalja, hogy – Megbízó külön kívánságára, külön díjazás ellenében – elkészítteti az ingatlan hivatalos értékbecslését, Energetikai tanúsítványát és adásvételi okiratát ügyvédi ellenjegyzéssel.
2. Megbízó feladatai és kötelességei
2.1 Megbízó a szerződés aláírásával egyidejűleg köteles átadni az ingatlanra vonatkozó dokumentumokat (társasház alapító okirat, építési engedély, használatbavételi engedély) Megbízott részére,- amelyek ahhoz szükségesek, hogy az ingatlanközvetítés során a szükséges információ rendelkezésre álljon.
2.2 Megbízó az általa átadott adatok és információk változásáról haladéktalanul köteles Megbízottat értesíteni.
2.3 Megbízó vállalja, hogy a Megbízott által közvetített érdeklődőket az előzetes értesítésben megjelölt időpontban fogadja és a közvetített személyekkel tárgyalást kizárólag Megbízott közreműködésével folytat.
2.4 Megbízó szavatosságot vállal arra, hogy az ingatlan a tulajdonjog átruházásának időpontjában is per-, teher és igénymentes lesz és a tulajdonjog átruházásának nem merül fel akadálya.
2.5 A Megbízott által közvetített személlyel szemben – harmadik személyt vagy tulajdonostársat - megillető elővásárlási joggal élő vásárolja meg az ingatlant, akkor ebben az esetben is Megbízottat a 3%-os vagy minimum 300.000.-Ft mértékű közvetítési díj illeti meg. Minimum összegek akkor lépnek életbe, ha a %-os díj alacsonyabb összeg, mint a minimum díj.
3. A megbízás teljesítése
3.1 A közvetítési megbízás abban az esetben számít teljesítettnek, ha a Megbízott által kiközvetített érdeklődővel a Megbízó a kívánt jogviszonyt létrehozó adásvételi szerződést vagy előszerződést vagy csereszerződést megkötötte.
3.2 A megbízás akkor is teljesítettnek minősül, ha a Megbízott által kiközvetített érdeklődővel Megbízó a jelen szerződés megszűnését követő 365 napon belül köt adásvételi szerződést vagy előszerződést vagy csereszerződést.
3.3 Felek megállapodnak abban, hogy a megbízás teljesítettnek számít akkor is, ha Megbízó a tulajdonjog átruházására irányuló szerződést a kiközvetített személy közeli hozzátartozójával, részben vagy egészben tulajdonában álló vagy általa irányított gazdasági társasággal, egyesülettel, alapítvánnyal, társadalmi szervezettel, továbbá pénzügyi lízing esetén a lízingbe adóval vagy vele bármely szerződéses viszonyban lévő féllel köti meg.
3.4 A Megbízottat az ingatlan közvetítési megbízás eredményes ellátásáért megbízási díj illeti meg. Ha a szerződéses időszak alatt a Megbízó nem általunk közvetített ügyfélnek értékesíti az ingatlant, kizárólagos szerződés esetében a Megbízottat megbízási díj illeti meg,
4. A megbízási díj esedékessége és megfizetése
4.1 A megbízási díj megfizetése az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló adásvételi szerződés, előszerződés, csereszerződés megkötése napján válik esedékessé.
4.2 A megbízás esetén a Magbízottat a közvetítői jutalék megilleti, amennyiben a Megbízó a jelen szerződésben foglalt rendelkezések megszegésével a közvetítő megkerülésével köt adásvételi szerződést vagy előszerződést vagy csereszerződést a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanra olyan vevővel, akinél bizonyítható a Megbízott közreműködése. A megbízási díj összege adásvétel esetén a meghatározott irányár 3 %-a, de minimum 300.000,- Ft. Minimum összegek akkor lépnek életbe, ha a %-os díj alacsonyabb összeg, mint a minimum díj.
4.3 Megbízott a megbízási díjról a hatályos számviteli törvényeknek megfelelő számlát köteles kibocsájtani.
4.4 Késedelmes teljesítés esetén Megbízott a Ptk.-ban írt törvényes késedelmi kamat felszámítására jogosult.
4.5 A megbízási díj, ill. kötbér megfizetésére Megbízó köteles, abban az esetben is, ha nem ő az 1. pontban meghatározott ingatlan (kizárólagos) tulajdonosa (pl. meghatalmazott, résztulajdonos, haszonélvező, lízingbe vevő, stb.), ill. ha az ingatlant haszonélvezeti vagy egyéb jog terheli.
4.6 A közvetítési díj a Megbízottat abban az esetben is megilleti, ha a közvetítés eredményeképpen a Megbízott által közvetített személy vagy annak megbízottja, meghatalmazottja, vagy bármely hozzátartozója vagy általa, vagy hozzátartozója által képviselt vagy tulajdonolt, vagy bármilyen jogviszonyban álló céggel, személlyel köt 365 napon belül a megbízás tárgyát képező ingatlanra adás-vételi, előszerződést, csereszerződést vagy az ingatlan hasznosítására vagy megterhelésére vonatkozó szerződést.
4.7. Megbízó nem jogosult a megbízási díj címén fennálló tartozásaiba beszámítani a Megbízottai szemben korábban fennállt, lejárt, vagy a jövőben keletkező bárminemű követelését – ide értve a más jogosulttól engedményezés útján megszerzett követelést is - azaz a felek a Ptk. 296. §-ában és a 329. §. (3) bekezdésében foglalt beszámítás jogát kifejezetten kizárják.
5. Egyéb kikötések
5.1 Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződésben írt irányár alatt a Megbízó az ingatlant nem hirdetheti és alacsonyabb áron nem adhat megbízást harmadik személy részére sem.
5.2 Amennyiben Megbízó Megbízottat megkerülve az ingatlant a fenti értesítési kötelezettség elmulasztásával a Megbízott által kiközvetített érdeklődő részére alacsonyabb áron értékesíti, a megbízási díj kiszabásának alapja a megbízási szerződésben rögzített irányár.
5.3 Megbízottat megbízási díj abban az esetben is megilleti, amennyiben Megbízó elutasítja a fent meghatározott irányárnak vagy azt meghaladó vételáron tett írásbeli vételi ajánlatot, melyben a Megbízott által kiközvetített személy az irányár legalább 10%-ának megfelelő összegű foglaló megfizetésére és a fennmaradó vételár szerződéskötéstől számított 60 napon belüli kiegyenlítésére kötelezettséget vállal.
5.5 Megbízott vállalja, hogy a megbízás kapcsán tudomására jutott információkat üzleti titokként kezeli és csak olyan körben tárja azt harmadik személyek elé, amely a közvetítési megbízás teljesítése vagy a kívánt jogügylet létrehozása szempontjából elengedhetetlen igényérvényesítés esetét kivéve.
5.6 Megbízott semmilyen jogcímen nem felelős a Megbízó és az érdeklődő között létrejött szerződés teljesítéséért, esetleges meghiúsulásáért, megszűnéséért.
5.7 A Megbízott, teljesítési segéd bevonására jogosult azzal, hogy az alvállalkozó és a teljesítési segéd tevékenységéért teljes felelősséggel tartozik.
6. A szerződés időtartama, felmondása, érvényessége
6.1 A felek a megbízást határozatlan időre hozzák létre, de visszavonással a megállapodás kölcsönösen megszüntethető, kizárólagos megbízási szerződés esetén 1 évig fel nem mondható.
